建物ができるまで(新築戸建住宅の場合)

STEP1 御相談約1カ月 御要望のヒヤリング ・直接お会いして、新たな住まいに対する御要望をお伺いいたします。
敷地がお決まりの場合は、御要望と合わせて敷地条件(周辺状況や関連法令)をまとめたラフプランニングの作成も行っております。※住宅や小規模建築の場合、これらを無料で行っておりますので、お気軽に御相談ください。 STEP2 基本設計約2〜3ヶ月 STEP3 実施設計約2〜3ヶ月 STEP4 見積・調整約2ヶ月 御提案(ラフプランニング) 設計監理委託契約 着手金(設計工事監理料の10%)をお支払 施工会社の選定STEP5 工事監理約5〜7ヶ月 建物のかたちを決定(建主様への資料作成)。 ・2〜3週間ごとに打合せを行います。・更なる御要望、案に対する御意見を伺いながら、間取りや階数、構造を記した設計図をまとめていきます。・工事費の概算を算出し、御予算に合わせて計画の調整を行います。 建物の詳細を決定(施工者への資料作成、建築確認申請書の作成) 実施設計図書提出 第2回設計工事監理料(30%)をお支払い 基本設計図書提出 第1回設計工事監理料(30%)をお支払い ・2〜3週間ごとに打合せを行います。・これまでの内容が反映されているか御確認いただきながら、素材・器具・詳細な寸法…・これまでの内容が反映されているか御確認いただきながら、素材・器具・詳細な寸法…
 など工事用の詳細図をまとめていきます。 ・施工会社を2〜3社選定し、見積りを依頼します。・見積書の内容を査定し、御予算との調整を図ります。 工事請負契約 (施工会社へのお支払方法は請負契約の内容によります) 施工状況の検査 ・設計図通りに施工されているか随時検査いたします。・工事現場には1〜2回/週程度通います。・施工者からの施工図面のチェックをいたします。・仕上材の材質や色など、サンプルのチェックをいたします。・法律に定められた中間検査、完了検査などに対応いたします。・工事中に追加工事が発生した場合は、施工者と共に対処方法・コストを検討いたします。・お引渡前には建主様、当方による最終検査を行います。 竣工・お引渡 設計工事監理料の残額(30%)をお支払い STEP6 アフターケア竣工後のケア、検査 ・竣工後1年後に当方と施工者によって検査をいたします。・不備があれば、状況を確認して施工会社へ対処を依頼します。・その他、お住まいになってお気づきの点がありましたらご連絡ください。

※上記はあくまで一例です。業務内容・スケジュールなど柔軟に対応させていただきます。

※設計工事監理料につきましては、通常建築費の10%〜15%(住宅の場合)をお願いしておりますが、
 規模や構造形式、設計内容により異なってきます。詳細につきましては御相談ください。